FAQ's für Vermieter
- 1. Wenn mir noch Einzelstücke in meiner Ausstattung fehlen, wo kann ich diese günstig erwerben?
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2. Was sollte ich bei einem Fototermin beachten?
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3. Welche Voraussetzungen muss meine Wohnung oder mein Haus erfüllen um es erfolgreich zu vermieten?
- 4. Wie hoch soll ich meinen Mietpreis ansetzen?
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5. Kann ich den kompletten Mietablauf online von Zuhause aus machen?
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6. Wer kann über Kurzzeitwohnen Salzburg vermieten?
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7. Wer benötigt Wohnraum auf Zeit in Salzburg und Umgebung?
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8. Wie soll die Kaution gestellt werden?
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9. Wer haftet bei Schäden?
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10. Wer entscheidet, welcher Mieter einziehen darf?
| F: | Wenn mir noch Einzelstücke in meiner Ausstattung fehlen, wo kann ich diese günstig erwerben? | |||||||||||||||||||||||||||
| A: | Unser Tipp Nr. 1 in Salzburg sind Second-Handläden wie TAO und WABE: beide bieten meist robuste und sehr günstig ergänzende Möbelstücke. Beide sind außerdem Soziale Einrichtungen.
TAO - http://www.esage.at/roseggerstrasse.html
WABE Werden neue Möbel benötigt, empfehlen wir:
Möbelix - http://www.moebelix.at/
Ikea - http://www.ikea.com
Kika - www.kika.com
Lutz - http://www.xxxlutz.at
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Was sollte ich bei einem Fototermin beachten? |
| A: | Oft wird bei einem Fototermin das Objekt noch bewohnt. Wir möchten Ihr Objekt möglichst neutral aber gleichzeitig gemütlich darstellen. Bitte beachten Sie daher, dass bei dem Fototermin das Objekt entsprechend einladend vorbereitet ist. Ein Strauß Blumen ist eine schöne einladende Geste. Die Betten sollten frisch gemacht sein und private Dinge sollten nach Möglichkeit nicht zu sehen sein. Die Sauberkeit der Wohnung ist ebenfalls Voraussetzung. Wir bitten Sie aber zum Beispiel keine Möbelstücke auf Bildern abzulichten die dann nicht in der Wohnung stehen – der Mieter erwartet sich Transparenz. |
| F: |
Welche Voraussetzungen muss meine Wohnung oder mein Haus erfüllen um es erfolgreich zu vermieten? |
| A: | Nur komplett möblierte Wohnungen und Häuser: Wir haben vorwiegend Kunden, die projektbezogen befristet in Salzburg wohnen werden und nur mit Koffern anreisen. Sie erwarten neben einer zeitgemäßen Einrichtung, dass zu der vollständigen Möblierung auch die Küche komplett ausgestattet ist, u.a. mit Geschirr, Besteck, Töpfen, Pfannen, Wasserkocher, Mikrowelle, etc. Nach Möglichkeit sollte eine Waschmaschine oder ein Waschtrockner in der Wohnung vorhanden sein sowie Bettwäsche, Handtücher und ein Staubsauger. Ebenso wichtig ist der technische Standard: Kabel- oder Satelliten-TV, DVD, Stereoanlage und ein Highspeed Internetzugang. Internetanschluss: Wir empfehlen unbedingt die Bereitstellung eines Internetanschlusses. Dies erleichtert die Vermietung und für viele potentielle Mieter ist es ein sehr wichtiges Entscheidungskriterium. Wohnungen ohne freigeschalteten Internetzugang sind für viele Kunden tabu. Es ist ratsam eine sogenannte Flatrate zu verwenden, um die Kosten exakt zu kalkulieren und in den Mietpreis einzurechnen. Wir empfehlen Cable Link (0662 87 39 10), als Alternative kommt die Telekom in Betracht (0800 100 100). Die Kosten liegen bei ca. € 30,00 Euro/Monat (Stand 2011/2012) und es lassen sich Verträge ohne Telefon abschließen. Ein Surfstick reicht einem Großteil der Mieter nicht aus. |
| F: | Wie hoch soll ich meinen Mietpreis ansetzen? | ||||||||||||||||||||
| A: | Aus unserer Erfahrung haben wir Vorschläge zur optimalen Vermietung Ihres Objekts in Form eines Mietspiegels erarbeitet. Dieser setzt sich aus dem Zusammenspiel folgender Faktoren zusammen: Wie attraktiv ist die Lage und das Wohnumfeld?
Wie ansprechend sind Zustand und Ausstattung?
Aus unseren Erfahrungswerten in Salzburg empfehlen wir folgende Mietpreise (Stand 2011):
* Zimmer erzielen einen Mietpreis von € 25-30 pro qm |
| F: |
Kann ich den kompletten Mietablauf online von Zuhause aus machen? |
| A: | Ja! Sie können den kompletten Mietablauf online abwickeln – bei Problem helfen wir gerne! Registrierung und Hochladen des Objekts: Die Registrierung und das Einstellen des Objekts erfolgt über die Plattform. Sie können alle nötigen Parameter eingeben. Diese werden von Kurzzeitwohnen Salzburg geprüft und anschließend freigegeben. Dann können Sie im Belegunsplan Ihre Reservierungen verwalten. Reservierungsablauf: Die Reservierung des Mieters erfolgt ebenfalls über den von Ihnen editierten Belegungsplan. Der Miete sieht online ob Ihre Wohnung verfügbar ist. Sie erhalten bei Reservierung eine E-Mail mit den Kontaktdaten des Mieters und können somit den Reservierungsablauf beschleunigen. Dies erfolgt in der Regel per E-Mail oder Telefon. Nach Absprache mit dem potentiellen Mieter geben Sie uns über den Belegungskalender bekannt, ob das Mietverhältnis zu Stande gekommen ist oder nicht. Unterfertigen der Mietvereinbarung: In der Regel wird die Mietvereinbarung per E-Mail (ohne Ihre Unterschrift), als Pdf an den Mieter übersandt. Sobald er diese unterzeichnet zurückgesandt hat ist das Mietverhältnis definitiv zu Stande gekommen. Anschließend setzen Sie Ihre Unterschrift und übersenden das gescannte Pdf retour. Sie können die Mietvereinbarung gegebenenfalls auch vor Ort bei Schlüsselübergabe unterzeichnen. |
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Wer kann über Kurzzeitwohnen Salzburg vermieten? |
| A: | Generell können Eigentümer und Mieter, die eine Untervermieterlaubnis besitzen über unser Portal vermieten. Für alle gilt: Sie verfügen über eine voll ausgestattete Wohnung oder ein Haus im Großraum Salzburg, das für mindestens einen Monat zur Verfügung steht und einen Mindeststandard an Wohnqualität erfüllt |
| F: |
Wer benötigt Wohnraum auf Zeit in Salzburg und Umgebung? |
| A: | Unsere Klientel besteht vor allem aus Firmen und Personen, die aus beruflichen Gründen für Monate oder Jahre nach Salzburg kommen. Viele sind hochqualifizierte Spezialisten, die hier für namhafte Großunternehmen projektbezogen tätig sind. Dieses meist internationale Klientel sucht über Kurzzeitwohnen Salzburg 1- bis 4-Zimmer Wohnungen und Häuser. Mehrere bekannte Salzburger Firmen dürfen wir zu unseren Partnern zählen. |
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Wie soll die Kaution gestellt werden? |
| A: | Zahlung auf das Konto des Vermieters: Aufgrund der Kurzfristigkeit der Mietverhältnisse bei der möblierten Vermietung (meist 1 bis 6 Monate) wird die Kaution in der Regel direkt auf das Konto des Vermieters bezahlt und bei Rückgabe der Wohnung wieder zurückerstattet und innerhalb von 2 Wochen nach Mietende auf das Konto des Mieters überwiesen.
In der Praxis hat sich diese vereinfachte Form bewährt, da der Bezug der Wohnung oft innerhalb von 1 bis 2 Tagen nach Besichtigung der Wohnung durch den Mieter erfolgt und für den Mieter auch wichtig ist, dass die Kaution möglichst umgehend nach Mietenende zurückgezahlt wird. Der Vermieter ist verpflichtet die Kaution insolvenzgeschützt anzulegen. Bei Einzug Übergabe in Bar: Bei Einzug wird die Kaution vom Mieter direkt an den Vermieter in Bar übergeben. Der Vermieter quittiert dies mit einer Bestätigung über den Erhalt der Kaution. Von Kautionen auf Sparbücher raten wir ab, da der Zeit- und Verwaltungsaufwand und die kurze Mietdauer nicht dafür sprechen. |
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Wer haftet bei Schäden? |
| A: | Mieterhaftung: Der Mieter haftet für von ihm verursachte Schäden an der Wohnung oder Haus bzw. deren Möblierung und Ausstattung. Muss der Vermieter den Schaden beseitigen bzw. Inventar ersetzen/neu kaufen sind gegebenenfalls die Kosten für die Besorgung/den Zeitaufwand vom Mieter zu bezahlen.
Zur Sicherheit nehmen Sie als Vermieter hierzu die Kaution (in der Regel eine Bruttomonatsmiete). Hausratversicherung: Sie können als Vermieter nur bedingt eine Hausratsversicherung für Ihre möblierte Wohnung abschließen, da Sie die Wohnung nicht selber nutzen. Sprechen Sie hierüber am besten mit Ihrem Versicherungsberater. Beachten Sie aber, dass für viele Schadensmöglichkeiten ein Haftungsausschluss des Versicherungsunternehmen besteht, das heißt im Schadensfall zahlt die Versicherung nicht (vgl. unten). Haftpflichtversicherung des Mieters: Diese zahlt aus Erfahrung nur, wenn der Mieter Schäden gegenüber Dritten, z.B. einem Wohnungsbesitzer, verursacht. Da er selber Mieter der Wohnung ist, zahlt sie nicht bei Schäden an Ihrer Möblierung. Gefahrenquellen: Weisen Sie den Mieter bei der Übergabe auf mögliche Gefahrenquellen hin: Wasserschäden durch die Waschmaschine oder Schimmelbefall bei falschem Heizen/Lüften, Brand durch Kerzen und eingeschaltene Herdplatten. Wir empfehlen die Übergabe einer Hausordnung und bei der Übergabe der Wohnung eine Einführung in die Benutzung der Geräte inklusive Hinweis auf potentielle Gefahrenquellen und Besonderheiten. Kurzzeitwohnen Salzburg vermittelt ausschließlich die Adresse mit von Ihnen bereitgestellter Information Ihrer Wohnung. Die Entscheidung an wen vermietet wird treffen Sie als Vermieter alleine. Kurzzeitwohnen Salzburg haftet nicht für die Einhaltung von Verträgen oder etwaige Schadensfälle. |
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Wer entscheidet, welcher Mieter einziehen darf? |
| A: | Ausschließlich Sie entscheiden wer in Ihrem Objekt wohnt. Ist ein Kunde konkret an Ihrer Wohnung interessiert, erfahren Sie dies per E-Mail. Diese E-Mail beinhaltet die Kontaktdaten des Mieters und den Zeitraum in welchem der Kunde mieten möchte. Sie als Vermieter entscheiden natürlich selbst, mit wem Sie einen Vertrag abschließen. Kurzzeitwohnen Salzburg kann Ihnen dabei nur beratend zur Seite stehen. |
